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根據鄭州市房管局發佈的2018年6月份鄭州市房地產數據,6月份,鄭州市商品房(指新房,下同)銷售35671套(間),而二手房成交5791套(間),二手房占6月份房產總銷量約14%。

受限購、限貸政策影響,2018年上半年,鄭州市二手房市場成交量持續下滑,與2016年同期相比少成交近1萬套。但業內認為,未來二手房供應量會越來越多,房產中介新一輪的機會才剛剛開始。

消費者購買欲望下降,自然影響到瞭房產中介市場。

真二網聯合創始人、運營總監鄧鵬告訴大河報 大河財立方記者,二手房市場是政策市場,受限購、限貸政策影響,整個二手房交易市場都不太好。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,隨著七部委聯手整治樓市亂象,預計下半年重點城市房地產市場大概率會保持穩定。從用戶選擇戶型和價格段的情況來看,房子的實用價值正越來越被看重,住房需求逐漸回歸居住屬性,有利於推動房地產市場理性發展。

在價格方面,6月份鄭州市商品住宅銷售均價為8409元/平方米,而二手房的成交均價為10415元/平方米。二手房每平方米的成交均價比新房多瞭2006元。

經歷瞭2016年的放量增長和2017年的平穩過渡之後,2018年的二手房市場正在經歷一場寒冬。

關註二手房房源信息的人明顯不如以前那樣多

頂著30多攝氏度高溫,出來看房的一定是剛需,同時又著急買房的客戶。不然,大傢會選擇等待一段時間,畢竟市場行情在這裡放著,說不定再等一段時間房價還可能再跌一點。 李鵬飛說。

公司在積極探索新業務,一方面是做新房市場,另一方面涉足房地產金融。 鄧鵬說,新房銷售以及房地產金融服務,目前可以反哺二手房銷售。

也有人認為,隨著調控繼續,樓市正在引導購房需求進行合理轉移,下半年有望維持穩定發展局面。

7月16日,鄭州市文博東路築夢地產分行經理李鵬飛告訴記者,目前,正值一年中最熱的時候,客戶都不願意出來看房。不願意出來看房,就意味著沒有成交量。

數據統計顯示,2018年上半年,鄭州市商品房的銷售總量為155306套,二手房的成交量為28152套,二手房占房產總銷量約15.3%。而2017年上半年,二手房的成交量為33699套。2016年上半年,二手房的成交量為37812套。2018年上半年二手房的成交量比2016年同期少近1萬套。

二手房市場未來需求量會有所回升

鄭州二手房市場遭遇寒流

上半年二手房成交量創新低

就2018年上半年的價格來說,商品房的累計銷售均價8763元/平方米,二手房的累計成交均價10679元/平方米。二手房銷售均價比新房多瞭1916元。

針對二手房與新房價格倒掛現象,台中滴雞精門市|台中滴雞精門市推薦21世紀不動產鄭州區域市場部經理杜建輝告訴大河報 大河財立方記者: 主要原因是,二手房主要集中在鄭州市區,新房主要在三環以外,購房者在市區買房,隻能選擇二手房瞭。

而業內專傢表示,現階段,政府對商品房實施限制備案價,不允許開發商自主定價,無論市場需求如何旺盛,價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監管的,因此二手房價格隨著市場行情漲起來瞭,但是新房被緊緊壓制住瞭,這樣就形成瞭一、二手房價格倒掛現象。

對於二手房來說,沒有那麼多來自政府的約懷孕初期喝滴雞精|懷孕什麼時候喝滴雞精束,二手房價格更多的是由市場上的買賣雙方自主交易決定,所以,才會出現一、二手房價格倒掛現象。 杜建輝說。

除非是特別急用錢的二手房房東才會低價出售,否則,如果價格達不到他們的預期,他們是不會賣的。 杜建輝說,二手房不著急賣的話,還可以用來出租。

易居研究院研究員王夢雯表示,2018年上半年,二手房成交量雖然較2017年下半年略有回升,但仍處於近6年平均水平附近,明顯低於本輪周期最高位2016年的水平,可見市場下行趨勢沒有逆轉。

大河報 大河財滴雞精哪裡買|台中滴雞精哪裡買立方記者在采訪中瞭解到,有一部分購房者因為二手房稅費增加、購房成本提高而轉向新房市場,而新房市場大部分都在三環以外,很多購房者進入觀望階段,有的暫時擱置購房計劃。

二手房與新房價格倒掛

大河報 大河財立方記者瞭解到,許多房產中介開始向內挖潛,優化公司各項制度,以降低成本、提高效率。一些撐不下去的房產中介,開始關門停業。

大河報訊: 今年的二手房交易真慘淡,7月份過去一半多瞭,我們店才成交瞭1套房子。 7月17日,鄭州市南陽路一傢房產中介負責人告訴大河報 大河財立方記者,如果行情繼續低迷,他打算關門歇業瞭。

限購限貸、價格下跌、客戶觀望、中介焦慮 這是當下二手房市場的眾生相。



買新房難度大,肯定會有很多購房者進入二手房市場,特別是那些急著買房又沒有太多時間看房的人,二手房是他們的首選。所以,接下來二手房市場的需求量會出現回升。 鄧鵬說,未來二手房供應量會越來越多,房產中介新一輪的機會才剛剛開始。(大河報 大河財立方記者吳春波 文 朱哲 攝影)


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